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11月7日吉屋头条:福州五区环比均下跌福清闽侯再破千套

admin 发布于 2019-11-09 19:27   浏览 次  

  今年福州楼市“金九银十”成色不足。上月五区成交全数下跌,其中,仓山仍上4位数,贡献最多,而鼓楼、台江成交不足百套!

  辖县方面,福清、闽侯成交突破了千套,占贡献大头,连江紧随其后成交套数400,长乐、永泰、罗源也保持有1-2百套的成绩,而闽清上月成交继续挂零。

  ❶中原地产首席分析师张大伟认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局,对楼市有以下几点影响:

  一、MLF降低,心理影响大于实际影响。全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

  三、LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

  4年前,白湖亭立交建成通车,“消灭”南二环最后一个红绿灯,给往来市民带来了便捷。可是,随着南台岛片区不断发展,白湖亭立交周边再次成为“堵点”。

  记者昨日在现场看到,连江南路来向的右转车辆、福峡路来向的左转车辆、后坂路直行车辆都要经过南二环辅路,最终才能驶上南二环。同时,受制于周边较大的交通流量,则徐大道由南往北方向车辆,在交通高峰期都要花费较长时间等待红绿灯,通行速度较慢。

  为了完善市区路网结构、改善交通拥堵状况、提升城市品质,市委、市政府决定启动白湖亭立交改造工程。工程分为三个标段,即4标段、5标段、6标段。其中,4标段最为重要。

  业主单位市建发集团下属福州市市政建设开发有限公司相关负责人表示,4标段的主要建设内容包括新建A、B、C、D匝道,还包括改造南二环、连江南路、福峡路等内容。新建匝道中的A、B匝道是南二环连接连江南路的二环闭合匝道。A匝道为连江南路右转进入南二环匝道,长度为1.08公里;B匝道为南二环左转进入连江南路匝道,长度为1.22公里;C匝道为连江南路直行往福峡路出城匝道,长度超过700米;D匝道为南二环右转进入福峡路匝道,长度约为400米。

  南二环(北园互通—福峡路段)改造内容包括主路和辅路,两者改造的路段分别是从白湖亭立交由东往西约700米和1200米。连江南路(林浦路—南二环段)改造的是从白湖亭立交由南往北约900米范围。福峡路(南二环—高旺路段)改造的是从白湖亭立交由北往南约600米范围。

  好消息!福州三大备受关注的交通项目新洪塘大桥、三江口大桥东部快速通道一期工程最新进展来了!这些工程将为你的出行带来哪些便利?赶紧来看看!福州到闽侯仅需五六分钟!新洪塘大桥春节前通车洪塘大桥拓宽改建工程已经开始铺设主桥钢桥面混凝土大桥左幅计划于春节前通车届时将开始拆除老桥过往车辆将转到新桥上行驶洪塘大桥是连接福州与上街大学新区的一条重要跨江通道,每天交通压力大。新洪塘大桥于2017年开工,路线公里,主线公里/小时的双向八车道标准建设。三江口大桥跨江段桥梁工程近日通过工程移交验收正式移交福州市市政工程中心从竣工到工程移交不到三个月时间创下了福州市政工程特大桥梁工程移交的速度纪录三江口大桥是贯穿马尾新城、东部新城及福州主城区之间的重要交通枢纽,项目跨江段桥梁全长1684米,左右分幅,设置双向八车道及非机动车道。

  今年福州楼市传统的“金九银十”不仅成色不足,交易量甚至比原来人们认为的淡季还低。

  福州市不动产登记和交易中心的数据显示,10月份福州新建住宅成交5518套,环比跌幅达22.12%;成交面积553056.72平方米,环比下跌21.29%,同比下跌43%。据介绍,在前10个月中,福州10月份的新房成交量仅略高于传统的淡季2月,排名倒数第二。

  新房供应量方面,10月份福州五城区(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾)共有10个楼盘获得预售许可证,总许可面积73477.63平方米,环比锐减85.8%,同样在前10个月中排名倒数第二。

  从开盘数据来看,10月份福州六城区(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐)和闽侯共有14个项目开盘,总共有超过1600套新房房源(住宅和SOHO)入市,与去年同期相比小幅上涨。从实际开盘量来看,随着年底的到来,开发商资金回笼的压力加大,房企加大了推盘的力度,但购房者却没有预想的多,大多数项目的去化率在三成左右,部分项目的去化率不足一成。

  另据了解,今年“双11”全国首批上万套特价房已上线套特价房可供抢拍,包括司法拍卖房、新房等,部分房源的起拍价只有市场评估价的60%至80%。

  尽管目前楼市趋冷,但市民对这些特价房源的关注度仍很高。因此,特价房拍卖的时间有所提前,类型、地铁房、景区房等等。

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